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知ing

富爸爸窮爸爸

羅伯特·清崎 /

神秘師兄 上傳

昨天晚上,在寫作的間隙,我看了一個(gè)電視節(jié)目,講的是一個(gè)叫亞歷山大。格雷厄姆。貝爾的年輕人的故事。那時(shí)候,貝爾剛剛為他的電話機(jī)申請(qǐng)了專利,但卻 發(fā)愁無(wú)法滿足市場(chǎng)對(duì)于他新發(fā)明的強(qiáng)勁需求。為了得到大公司的支持,貝爾找到了當(dāng)時(shí)的巨無(wú)霸——西部聯(lián)合公司,問(wèn)他們是否愿意購(gòu)買他的專利和他的小公司,他 的一攬子要價(jià)是10萬(wàn)美元。西部聯(lián)合公司的老總嘲笑并拒絕了他,認(rèn)為這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直是荒謬可笑。后來(lái)發(fā)生了以下的事情:丁個(gè)擁有數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了,而 且最終成立了美國(guó)電報(bào)電話公司。 

有關(guān)貝爾創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷的節(jié)目之后是晚間新聞,其中一條談到了本地一家公司又一次裁員,公司的工人們憤怒地譴責(zé)公司老板的做法。在工廠門口,一位大約45歲 的下崗經(jīng)理帶著他的妻子和兩個(gè)孩子,要求門衛(wèi)允許他進(jìn)去同老板對(duì)話,請(qǐng)老板重新考慮解雇他的決定,因?yàn)樗麆倓傎?gòu)買了一套房子。鏡頭記錄了他的呼吁,全世界 都看見(jiàn)了,“這件事自然也引起了我的深思。 

我從1984年開(kāi)始教育生涯,這是一種非常有益的經(jīng)歷,甚至是一種獎(jiǎng)勵(lì)。但這也是一個(gè)令人不安的職業(yè),因?yàn)槲以?jīng)教過(guò)數(shù)千人,從中發(fā)現(xiàn)了所有人——包 括我自己的一個(gè)共同點(diǎn):我們都擁有巨大的潛能——這一上天賞賜的禮物。然而,問(wèn)題是我們都或多或少地存在著某種自我懷疑,從而阻礙了自己的前進(jìn)。阻礙我們 前進(jìn)的障礙很少是由于缺乏技術(shù)性信息,更多的是由于缺乏自信。 

一旦我們離開(kāi)學(xué)校,我們之中大部分人就會(huì)意識(shí)到,僅僅有大學(xué)文憑或好分?jǐn)?shù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。在校園之外的現(xiàn)實(shí)世界里,有許多比好分?jǐn)?shù)更為重要的東西,我常 常聽(tīng)到人們將這些東西稱之為“魄力”、“勇氣”、“毅力”、“大膽”、“氣勢(shì)”、“精明”、“勇敢”。“堅(jiān)強(qiáng)”、“才華橫溢”等等。不管怎么稱呼,這都是 比學(xué)校分?jǐn)?shù)更能從根本上決定人們未來(lái)的因素。 

在我們每個(gè)人的性格當(dāng)中,既有勇敢、聰明、潑辣的一面,也有畏懼、愚昧和膽怯的一面,這就好像一些非常勇敢頑強(qiáng)的英雄有時(shí)也會(huì)跪下來(lái)乞求上帝的恩賜。 作為一名海軍特種部隊(duì)的飛行員,我在越南戰(zhàn)場(chǎng)上呆了一年后,發(fā)現(xiàn)這兩種傾向在我身上同時(shí)存在,并不表現(xiàn)為哪種傾向更占優(yōu)勢(shì)。 

但是,作為一名教師,我意識(shí)到過(guò)分的畏懼和自我懷疑是浪費(fèi)我們才能的最大因素??吹綄W(xué)生們明明知道該做什么,卻缺乏勇氣付諸實(shí)踐,我就感到十分悲哀。在現(xiàn)實(shí)世界里,人們往往是依靠勇氣而不是聰明去領(lǐng)先于其他人的。 

在我的個(gè)人體驗(yàn)中,培養(yǎng)財(cái)務(wù)智慧既需要有專業(yè)知識(shí),又需要有足夠的勇氣。如果畏難情緒太大,往往會(huì)壓抑才能的發(fā)揮。 

在我的班上,我極力勸說(shuō)學(xué)生們學(xué)著去冒險(xiǎn),去勇敢地發(fā)揮才能,把畏難情緒轉(zhuǎn)化成動(dòng)力和智慧。我的建議使許多人受到觸動(dòng),并且有的人受到良好的影響,但 我也明顯意識(shí)到,對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),一旦涉及到金錢的問(wèn)題,他們總是把安全性放在第一位。我不得不即席答復(fù)這樣一些問(wèn)題,諸如:為什么要去冒險(xiǎn)? 

為什么必須不厭其煩地提高自己的財(cái)商?為什么必須懂得財(cái)務(wù)知識(shí)? 

對(duì)此,我回答說(shuō),“就是為了獲得更多的選擇機(jī)會(huì)。” 

更大的變化還未出現(xiàn)。就在我提到年輕的發(fā)明家亞力山大。 

格雷厄姆。貝爾的故事時(shí),世界正產(chǎn)生著更多的像貝爾那樣的人。 

每年全世界會(huì)產(chǎn)生100個(gè)像比爾。蓋茨那樣的人,也會(huì)創(chuàng)立出更多的像微軟一樣成功的公司,當(dāng)然,全世界每年也會(huì)有更多的公司破產(chǎn)并發(fā)生解雇和裁員。 

那么,一個(gè)人為什么非要提高自己的財(cái)商呢?除了自己,沒(méi)有人能回答這個(gè)問(wèn)題。不過(guò),我可以告訴你為什么我自己要這樣做。原因很簡(jiǎn)單,做這些工作是我生 命當(dāng)中最快樂(lè)的事情,我更歡迎變化而不是抱怨變化,我更喜歡能掙到數(shù)百萬(wàn)元的錢而不是去擔(dān)心能不能獲得提升。當(dāng)今我們所處的時(shí)代是歷史上未曾有過(guò)的最激動(dòng) 人心的時(shí)代,當(dāng)后人回顧今天這段歷史時(shí),他們一定會(huì)感嘆這是一個(gè)多么充滿機(jī)遇的時(shí)代。舊的東西消亡了,新的東西產(chǎn)生了,到處都在發(fā)生翻天覆地的變化,這的 確讓人興奮不已。 

那么究竟為什么要努力提高自己的財(cái)商呢?因?yàn)檫@樣做了,你就會(huì)獲得更大的成功;而不這樣做,對(duì)你來(lái)說(shuō),這個(gè)時(shí)代就會(huì)成為一個(gè)令人恐慌的時(shí)代。你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些人勇敢地走在了前面,而另一些人卻陷入生活的惡性循環(huán)并難以自拔。 

三百年前,土地是一種財(cái)富,因此,誰(shuí)擁有土地,誰(shuí)就擁有財(cái)富。后來(lái),美國(guó)依靠工廠和工業(yè)產(chǎn)品上升為世界頭號(hào)強(qiáng)國(guó),工業(yè)家占有了財(cái)富。今天,信息便是財(cái) 富。問(wèn)題是,信息以光的速度在全世界迅速傳播,新的財(cái)富形式不再像土地和工廠那樣具有明確的范圍和界限。變化會(huì)越來(lái)越快,越來(lái)越顯著,百萬(wàn)富翁的數(shù)目會(huì)極 大地增加,同樣,也會(huì)有許多人被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在后面。 

今天,我發(fā)現(xiàn)許多人在苦苦工作、苦苦掙扎,其原因就是因?yàn)樗麄円廊还虉?zhí)于陳舊的觀念。他們希望事情都能原封不動(dòng),他們抵制任何變化。那些失去了工作或 房子的人總在抱怨技術(shù)進(jìn)步,或是埋怨經(jīng)濟(jì)狀況不佳以及他們的老板,卻沒(méi)有意識(shí)到,問(wèn)題的癥結(jié)在于他們本身。陳舊的思想是他們最大的包袱,也可以說(shuō)是最大的 債務(wù)。為什么呢?原因很簡(jiǎn)單:他們沒(méi)有意識(shí)到已有的某種思想或方法在昨天還是一種資產(chǎn),但今天卻已經(jīng)變成了負(fù)債。 

一天下午,我正在講授投資問(wèn)題,并以“現(xiàn)金流”游戲作為教學(xué)工具。我的朋友帶了一位女士一道來(lái)聽(tīng)我的課。這位女士最近離婚了,在離婚問(wèn)題的處置上她遭受到了沉重的打擊,正想尋找某種答案。我的朋友認(rèn)為聽(tīng)聽(tīng)我的課也許對(duì)她會(huì)有所幫助。 

“現(xiàn)金流”游戲設(shè)計(jì)的目的,是為了幫助人們了解金錢是如何運(yùn)動(dòng)的。在玩游戲的過(guò)程中,人們可以了解收入表和資產(chǎn)負(fù)債表之間的互動(dòng)關(guān)系,并弄懂如何在這 兩張表之間記錄“現(xiàn)金流量”以及通過(guò)增加資產(chǎn)科目上的月現(xiàn)金流量,使你的月現(xiàn)金流量超過(guò)每月支出金額,進(jìn)而達(dá)到財(cái)富增長(zhǎng),最終你就能從“老鼠賽跑”中掙脫 出來(lái),上升到“快車道”上。 

我曾經(jīng)說(shuō)過(guò),一些人討厭這個(gè)游戲,也有許多人喜歡這個(gè)游戲,還有一些人對(duì)這個(gè)游戲不太在意。這位女士就失去了一個(gè)學(xué)點(diǎn)財(cái)務(wù)知識(shí)的極好機(jī)會(huì)。在第一輪 中,她得到了一張“零星支出”卡,開(kāi)始她感到很高興,“噢,我得到了一只游艇!”接著,當(dāng)我的朋友試著向她解釋如何在收人表和資產(chǎn)負(fù)債表上做數(shù)字記錄時(shí), 她非常沮喪,因?yàn)樗龔牟幌矚g與數(shù)字打交道。桌上的其他玩家在一邊等著她,而我的朋友則不停地向她解釋收人表、資產(chǎn)負(fù)債表和月現(xiàn)金流量之間的關(guān)系。終于,她 弄明白了數(shù)字記錄的奧妙,并且意識(shí)到她的小艇實(shí)際上消耗了她的資金,影響了她的資產(chǎn)的流動(dòng)性。后來(lái)在游戲中,她在“下崗”格停過(guò),還添了一個(gè)孩子,不用 說(shuō),這個(gè)游戲?qū)λ齺?lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是糟糕透了。 

課后,我的朋友過(guò)來(lái)告訴我,說(shuō)這位女士不太開(kāi)心。她來(lái)聽(tīng)課原本是為了學(xué)習(xí)投資知識(shí),并不喜歡花這么長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)玩一個(gè)愚蠢的游戲。 

我的朋友試圖建議她反省一下自身,也許這個(gè)游戲在某些方面正好反映了她的情況。這個(gè)建議起了負(fù)作用,這位女士要回了自己的“錢”。她說(shuō),認(rèn)為這樣一種游戲會(huì)反映她的情況的想法,簡(jiǎn)直是荒謬絕倫。她的“錢”立即歸還給了她,然后她就走了。 

自1984年以來(lái),我僅僅是通過(guò)做學(xué)校正規(guī)教育系統(tǒng)所沒(méi)做的事情,就賺了數(shù)百萬(wàn)美元。在學(xué)校,大部分老師都喜歡不停地講解,我在當(dāng)學(xué)生的時(shí)候就不喜歡這種授課方法,因?yàn)槲液芸炀蜁?huì)厭倦走神。 

從1984年,我開(kāi)始使用游戲和模板來(lái)進(jìn)行教學(xué)。我常常鼓勵(lì)我的成|人學(xué)生從游戲中看出哪些反映了他們所知道的情況,哪些是他們還需要學(xué)習(xí)的東西。最重 要的是,要讓游戲能反映一個(gè)人的行為方式,因?yàn)樗且粋€(gè)實(shí)時(shí)反饋系統(tǒng)。這個(gè)游戲不需要老師不停地講解,它就像是一場(chǎng)個(gè)人間的交互式對(duì)話,時(shí)時(shí)刻刻都在與你 本人進(jìn)行溝通。 

后來(lái)我的朋友打電話告訴我有關(guān)那位女士的最新情況。她說(shuō),她的朋友——那位中途離開(kāi)的女士現(xiàn)在很好,已經(jīng)平靜下來(lái)。當(dāng)那位女士冷靜下來(lái)時(shí),她開(kāi)始發(fā)現(xiàn)那個(gè)游戲與她的生活之間的確存在著某種微妙的關(guān)系。 

雖然她和她丈夫并不曾擁有一只游艇,可他們確實(shí)擁有其他所有他們期望得到的東西。對(duì)于離婚她感到憤怒,這既是因?yàn)樗煞蛄碛行職g離她而去,也是因?yàn)榻Y(jié) 婚20年來(lái),他們幾乎沒(méi)有積存下什么資產(chǎn),他們居然沒(méi)有什么可供分割的財(cái)產(chǎn)。他們20年的婚姻生活確實(shí)充滿了樂(lè)趣,但是所有的積累卻是一大堆不值錢的東 西。 

她意識(shí)到對(duì)于數(shù)字的憤怒情緒來(lái)源于自己不懂得收入表和資產(chǎn)負(fù)債表中這些數(shù)字的含義。她認(rèn)為財(cái)務(wù)是男人的事情,所以她只負(fù)責(zé)操持家務(wù),而讓丈夫掌管財(cái) 權(quán)?,F(xiàn)在她才意識(shí)到,在他們婚姻生活的最后5年里,他一定瞞著她藏了不少錢。她后悔自己沒(méi)有多留意錢都用到哪兒去了,也沒(méi)有去注意其他婦女是怎么做的。 

就像玩這種紙板游戲一樣,現(xiàn)實(shí)世界也總是給我們以實(shí)時(shí)反饋。我們關(guān)注得越多,能夠?qū)W到的也就越多。這就好像不久前的一天,我對(duì)太太抱怨說(shuō),洗衣店一定 是把我的褲子洗縮水了。太太卻微笑著拍著我的肚子說(shuō):“你沒(méi)有注意到嗎?不是褲子縮小了,而是別的東西變大了——你的肚子。” 

“現(xiàn)金流”游戲的設(shè)計(jì)能給每位玩家以不同的反饋,它的目的是給予你不同的選擇機(jī)會(huì)。如果你抽到買游艇的卡片且因此而負(fù)債,問(wèn)題就產(chǎn)生了:“現(xiàn)在你可以做什么?你可以采取多少種不同的財(cái)務(wù)選擇?”這就是游戲的目的——教會(huì)玩家去思考和創(chuàng)造新的、各不相同的財(cái)務(wù)選擇。 

我曾經(jīng)看過(guò)1000多人玩這套游戲,在游戲中,那些能從“老鼠賽跑”中最快勝出的人,都是對(duì)數(shù)學(xué)很精通而且具有創(chuàng)造性財(cái)務(wù)思維的人,他們懂得不同的財(cái) 務(wù)選擇的不同意義。在“老鼠賽跑”中花費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)的人往往是那些對(duì)數(shù)學(xué)不精通,且常常不懂得投資威力的人。富人更富有創(chuàng)造性,愿意經(jīng)過(guò)精心籌劃后再去冒 險(xiǎn)。 

也有許多人在“現(xiàn)金流”游戲中掙到許多“錢”,卻不懂得如何去利用錢。他們中的大部分人在現(xiàn)實(shí)生活中的個(gè)人財(cái)務(wù)也不太成功,即使他們有“錢”,但其他人似乎都超過(guò)了他們。 

限制自己的選擇機(jī)會(huì)同固執(zhí)于陳舊思維方式相類似。我有一個(gè)高中時(shí)代的朋友,現(xiàn)在擁有三份工作。20年前,他曾是我的同班同學(xué)中最富有的一個(gè),然而后來(lái) 當(dāng)?shù)氐母收釄@倒閉了,他所在的制糖公司也隨之關(guān)張。在他看來(lái),他只有惟一的一種選擇——一種陳舊的選擇:努力工作。問(wèn)題在于他無(wú)法再找到一份能像原來(lái)那家 公司那樣承認(rèn)他的價(jià)值的新工作。結(jié)果,他過(guò)高估計(jì)了現(xiàn)有的工作,并且他的薪水也降低了。如今,他不得不同時(shí)從事三份工作,以掙到足夠的錢來(lái)維持原有生活水 平。 

我常聽(tīng)到玩“現(xiàn)金流”游戲的一些玩家抱怨“好機(jī)會(huì)”總是不來(lái)光顧他們,于是,他們就坐在那里邊發(fā)著牢騷邊守株待兔。 

我知道他們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中也會(huì)這么做:等待著“好機(jī)會(huì)”的到來(lái)。 

我也曾見(jiàn)過(guò)有的人得到了“機(jī)會(huì)”卡卻依然沒(méi)能掙到足夠的錢。于是,他們就慨嘆要是有足夠的錢,就能夠在“老鼠賽跑” 

中取勝,所以他們也在那里坐等。我知道在現(xiàn)實(shí)生活中他們也會(huì)做同樣的事情:眼看著有許多大生意可做,手頭上卻沒(méi)有錢。 

我還見(jiàn)過(guò)有人抽到一張“機(jī)會(huì)”卡,大聲讀出來(lái)后卻槽然不知那是一個(gè)好機(jī)會(huì)。他們手上有錢,時(shí)機(jī)正好,又擁有機(jī)會(huì)卡,但他們卻看不到機(jī)會(huì)之光已經(jīng)照在自 己頭上,他們不懂得應(yīng)該如何調(diào)整自己的財(cái)務(wù)計(jì)劃并抓住這個(gè)機(jī)會(huì),從“老鼠賽跑”中勝出。我還發(fā)現(xiàn),大部分人只存在上述某一種問(wèn)題,只有很少的人才同時(shí)存在 幾個(gè)問(wèn)題。其實(shí),大部分人一生當(dāng)中至少會(huì)有一個(gè)機(jī)會(huì)在他們面前散發(fā)光芒,只是由于自身的問(wèn)題使他們面對(duì)機(jī)會(huì)卻視而不見(jiàn)。一年之后,當(dāng)他們猛然意識(shí)到那個(gè)機(jī) 會(huì)的價(jià)值時(shí),但一切為時(shí)已晚。 

財(cái)務(wù)知識(shí)豐富僅僅是意味著擁有更多的選擇機(jī)會(huì)而已。如果機(jī)會(huì)并不按你的設(shè)想降臨,那么你還能做點(diǎn)什么來(lái)改善自己的財(cái)務(wù)狀況呢?如果機(jī)會(huì)降臨到你頭上, 但你卻沒(méi)有錢,而銀行也不來(lái)幫你,那你該做些什么來(lái)利用這一機(jī)會(huì)受益呢?如果你的預(yù)感是錯(cuò)誤的,你所預(yù)計(jì)的事情并沒(méi)有發(fā)生,你又如何將一小筆錢變成數(shù)百萬(wàn) 美元?換句話說(shuō),當(dāng)你要求的沒(méi)有出現(xiàn)時(shí),你能想出多少種財(cái)務(wù)方法來(lái)把一小筆錢變成數(shù)百萬(wàn)美元呢?這就應(yīng)該依靠你的財(cái)務(wù)智慧,要看你在解決財(cái)務(wù)問(wèn)題上有怎樣 的開(kāi)創(chuàng)能力了。 

可大部分人卻只知道一種方法:努力工作、儲(chǔ)蓄或者借貸。 

那么,為什么你想提高自己的理財(cái)能力呢?因?yàn)槟阆氤蔀槟欠N能夠?yàn)樽约簞?chuàng)造機(jī)遇的人。你希望能坦然地接受發(fā)生的任何事情,并努力使事情變得更好。很少有 人知道機(jī)遇和金錢是可以創(chuàng)造的。但是,如果你想更幸運(yùn),掙到更多的錢,而不只是辛苦工作,那么你的理財(cái)能力就非常關(guān)鍵。如果你是那種等待“好事情”發(fā)生的 人,那么,你就可能要等非常長(zhǎng)的時(shí)間。這就好比在動(dòng)身旅行之前非要等待前面5英里長(zhǎng)的路上所有的紅綠燈都變成綠色一樣。 

小時(shí)候,富爸爸經(jīng)常教導(dǎo)我和邁克:金錢不是真實(shí)的資產(chǎn)。 

從我們第一次用牙膏皮“造錢”起,富爸爸就常啟發(fā)我們?nèi)チ私饨疱X的秘密?!案F人和中產(chǎn)階級(jí)為金錢而工作,”他說(shuō),“富人則創(chuàng)造金錢。當(dāng)然不是像你們那 樣‘造’錢。你把金錢看得越重要,你就會(huì)為金錢工作得越辛苦。如果你能夠懂得‘金錢不是真實(shí)的資產(chǎn)’這一道理,你就會(huì)更快地富起來(lái)?!?nbsp;

“那金錢是什么?”我和邁克反問(wèn)道,“既然金錢不是真實(shí)的資產(chǎn)?!?nbsp;

“它是我們大家都認(rèn)可的東西?!备话职只卮鹫f(shuō)。 

我們惟一的、最重要的資產(chǎn)是我們的頭腦。如果受到良好訓(xùn)練,轉(zhuǎn)瞬間它就能創(chuàng)造大量財(cái)富,并使財(cái)富從此不再只是三百年前國(guó)王和王后們的專屬。而一個(gè)未經(jīng)訓(xùn)練的頭腦通過(guò)教給自己的家庭不正確的生活方式,將會(huì)延續(xù)給后代極度貧困的生活。 

在信息時(shí)代,金錢越來(lái)越變得讓人不可思議,一些人僅憑思想和所謂的合約就能從一無(wú)所有而一夜暴富。但如果你詢問(wèn)那些以從事股票買賣或投資活動(dòng)為生的 人,這是怎么回事,他們會(huì)把這視為稀松平常。因?yàn)樗麄冎谐S腥藦囊粺o(wú)所有瞬間變成百萬(wàn)富翁,并且這一切只是通過(guò)買賣合約而不是進(jìn)行實(shí)際的金錢交易來(lái)進(jìn)行 的。它們通常只是交易所的一個(gè)手勢(shì),或是從里斯本移到多倫多的交易商面前的熒光屏上的一個(gè)光點(diǎn),抑或是向自己的經(jīng)紀(jì)人下達(dá)的買人以及片刻之后賣出的一個(gè)指 令,完全都是通過(guò)合約來(lái)進(jìn)行的。 

那么,為什么要開(kāi)發(fā)我們的理財(cái)天賦呢?仍然只有你自己才能回答這個(gè)問(wèn)題。但我同樣可以告訴你為什么我去發(fā)展自己這方面的能力,因?yàn)槲蚁肟焖賿赍X。不是 我必須做,而是我想要做,這是一個(gè)令人著迷的學(xué)習(xí)過(guò)程。我開(kāi)發(fā)自己的財(cái)商是因?yàn)槲蚁胍獏⒓舆@世界上最快、最大的游戲。從我自己的觀點(diǎn)來(lái)看,我愿意成為這場(chǎng) 史無(wú)前例的人性革命洪流的一部分,并投入到這個(gè)人們僅靠腦力而不是依靠體力來(lái)工作的時(shí)代。除此之外,這也是一場(chǎng)行動(dòng),一件正在發(fā)生的事情,這是在緊緊追趕 時(shí)代潮流,這是一個(gè)驚險(xiǎn)故事,當(dāng)然,這更是一件非常有趣的事情。 

這就是我為什么要提高財(cái)務(wù)能力,開(kāi)發(fā)我所擁有的最強(qiáng)有力的資產(chǎn)的原因。我想和勇者為伴,不希望與后進(jìn)的人為伍。 

我要告訴你創(chuàng)造金錢的一個(gè)簡(jiǎn)單例子。90年代初,鳳凰城的經(jīng)濟(jì)一團(tuán)糟。我在家看電視節(jié)目《早安,美國(guó)》時(shí),有位財(cái)務(wù)籌劃專家出現(xiàn)在電視上并預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)狀況,他的建議是儲(chǔ)蓄。他說(shuō),每月拿出10O 美元存起來(lái),4O年后你就會(huì)成為百萬(wàn)富翁。 

不錯(cuò),每月拿出一筆錢存起來(lái)聽(tīng)上去確實(shí)是一個(gè)好的主意。 

這是一種選擇,一種大多數(shù)人都愿意做的選擇。問(wèn)題就是:它會(huì)蒙蔽人們的雙眼,使人們看不到事實(shí)發(fā)展的真相,他們會(huì)因此錯(cuò)過(guò)更多更好的使資金增加的機(jī)會(huì)。于是,機(jī)會(huì)就此與他們失之交臂了。 

我剛才說(shuō)過(guò),那時(shí)候經(jīng)濟(jì)很不景氣,而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),這卻是一個(gè)絕好的市場(chǎng)良機(jī)。我有一大筆錢投資于股票和房地產(chǎn),手頭缺少現(xiàn)金。這是因?yàn)槊總€(gè)人都在 賣出,而我卻在買入。我不是在儲(chǔ)蓄金錢,而是在投資。我太太和我有一百多萬(wàn)美元的現(xiàn)金投在了將要迅速上升的市場(chǎng)上,我們相信這是最好的投資機(jī)會(huì)。 

原先價(jià)值10萬(wàn)美元的房屋現(xiàn)在只值7.5萬(wàn)。但我沒(méi)有去找本地房地產(chǎn)公司買進(jìn)這些房地產(chǎn),而是去找破產(chǎn)事務(wù)律師辦公室,或者通過(guò)法院開(kāi)始洽談業(yè)務(wù)。在 這些地方,一幢7.5萬(wàn)美元的房屋有時(shí)可以按2萬(wàn)美元或更低的價(jià)格買下。首先,我以現(xiàn)金支票的形式支付給律師2000元定金,這是我向朋友借的,為期90 天。 

利息20O 元。當(dāng)購(gòu)買程序剛一啟動(dòng),我就在報(bào)紙上刊登售房廣告,以6萬(wàn)美元、首期付款為零的條件,賣出這幢價(jià)值7.5萬(wàn)美元的房屋。我的電話鈴很快就響個(gè)不停,我對(duì) 有希望成交的買主—一進(jìn)行了調(diào)查篩選。然后,當(dāng)房屋在法律上歸我所有后,所有有望成交的買主都被允許去實(shí)地察看這幢房屋。交易非常火爆,房子在幾分鐘之內(nèi) 就售出了。我要求得到2500美元的手續(xù)費(fèi),買主很高興地支付了。這筆錢我用于支付提供了中介服務(wù)的公司、償還我的朋友2000美元和額外的200美元利 息。在這筆交易中,我的朋友高興、房屋的買主高興、律師高興,而我,當(dāng)然更高興。我支付2萬(wàn)美元的成本買入一幢房子,又以6萬(wàn)美元的價(jià)格賣出去,凈賺的4 萬(wàn)美元以買主開(kāi)出的承兌匯票的形式流入我的資產(chǎn)項(xiàng)目。 

所有的工作時(shí)間累計(jì)起來(lái)只有5個(gè)小時(shí)。 

如果現(xiàn)在你粗通財(cái)務(wù)并能閱讀數(shù)字,我可以以上述交易為例,向你展示金錢是如何創(chuàng)造的。 

在這個(gè)蕭條的市場(chǎng)中,我和太太利用閑暇時(shí)間做成了六筆這樣的簡(jiǎn)單交易。當(dāng)我們的大量資金由于被投入到增值性的財(cái)產(chǎn)和股票市場(chǎng)而無(wú)法動(dòng)用時(shí),我們通過(guò)這 六次買入、撮合和賣出交易,賺取了19萬(wàn)美元。由于這筆資產(chǎn)的票面利率為10%,這樣我們每年有了大約1.9萬(wàn)美元的收入,并且這筆收入又被我自己的公司 “隱瞞”下來(lái),因?yàn)槊磕赀@1.9萬(wàn)元的大部分被用于支付我們公司的車輛費(fèi)、汽油費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、招待費(fèi)具及其他費(fèi)用。當(dāng)zheng府對(duì)這筆收人征稅時(shí),這些支 出可以作為合法的稅前費(fèi)用被扣除。 

這是運(yùn)用財(cái)務(wù)智慧、使用金錢、創(chuàng)造金錢以及保全金錢的一個(gè)簡(jiǎn)單例子。 

請(qǐng)問(wèn):你花多長(zhǎng)時(shí)間才能攢到19萬(wàn)美元?銀行會(huì)支付給你10%的利息嗎?貨幣會(huì)保持30年不貶值嗎?我覺(jué)得銀行儲(chǔ)蓄是不可能給我積攢到19萬(wàn)美元的, 而且即使他們最終能支付這筆存款本金,我還得因此交稅。此外,在30年里每年被付1.9萬(wàn)美元,從收入上來(lái)講要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于50萬(wàn)美元,這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)更是不可 能的。 

有人問(wèn)過(guò)我,如果那位買主不能支付,那怎么辦?這種事情不會(huì)發(fā)生,若如此,倒是個(gè)好消息。因?yàn)轼P凰城的房地產(chǎn)市場(chǎng)在1994年到1997年間是全美最 火爆的市場(chǎng)之一。那幢6萬(wàn)美元的房屋,再買回后可以以7萬(wàn)美元的價(jià)格重新賣出,此外,還可按貸款手續(xù)費(fèi)的名義再收入2500美元。對(duì)于新買主仍然可以提供 首期零支付的優(yōu)惠,這一過(guò)程還可以被繼續(xù)下去。 

因此,如果你反應(yīng)敏捷的話,你會(huì)看到,當(dāng)我第一次賣出房屋時(shí),我歸還了2000美元。從技術(shù)上講,我在交易中沒(méi)有投人任何資金,可我的投資回報(bào)是無(wú)窮大。這就是無(wú)錢變有錢的一個(gè)很好的例子。 

在第二筆交易中,當(dāng)房子重新賣出時(shí),我可以將2000美元裝人自己的腰包,并將貸款再延期至30年。如果我把賺到的錢用來(lái)再去賺錢,那么投資回報(bào)率又 將是多少?我不知道,但我確信一定能超過(guò)每月存款100美元的收益率。每月存款I(lǐng)O0美元實(shí)際上是要存150美元才能達(dá)到預(yù)期收益,因?yàn)檫@40年來(lái),你存 人的錢已被課以5%的所得稅,而且到期時(shí)你將再次按5%稅率支付稅款。這樣做至少可以說(shuō)不是太明智,也許這樣很安全,卻并不夠精明。 

1997年,我在開(kāi)始寫這本書(shū)的時(shí)候,市場(chǎng)走勢(shì)幾乎和五年前完全相反,鳳凰城的房地產(chǎn)令全美國(guó)嫉妒。我們當(dāng)年以6萬(wàn)美元價(jià)格賣出的房屋如今已經(jīng)上漲到 11萬(wàn)美元。這時(shí),雖然依然可以找到一些破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),但我要花費(fèi)價(jià)值可觀的資本和時(shí)間去尋找這樣的機(jī)會(huì)。這種機(jī)會(huì)變得很稀缺了。成千上萬(wàn)的買主在尋找這樣的 機(jī)會(huì),但僅僅只有少數(shù)人獲得有意義的成功。市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化,現(xiàn)在是轉(zhuǎn)而尋找其他增加資產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候了。 

“在這里你不能那樣做?!?nbsp;

“這是違反法律的?!?nbsp;

“你在撒謊?!?nbsp;

我聽(tīng)到的這些評(píng)論遠(yuǎn)比我聽(tīng)到的諸如“你能不能告訴我怎么去做”多得多。 

你所需要的數(shù)學(xué)知識(shí)其實(shí)很簡(jiǎn)單,并不需要用幾何或微積分。有關(guān)交易的過(guò)程我不想寫很多,原因是那些提供中介服務(wù)的公司會(huì)負(fù)責(zé)處理合法交易并提供相關(guān)服 務(wù)。我也不必去做諸如屋頂加固、修整衛(wèi)生間的工作,房屋所有者自會(huì)去做這些工作,因?yàn)檫@是他們自己的房子。偶爾也有人不能支付,不過(guò)這是非常罕見(jiàn)的,因?yàn)?在這種情況下,他們必須支付延期付款費(fèi),或者他們不得不搬出來(lái),將房屋重新賣掉。法院系統(tǒng)會(huì)處理這些事務(wù)。 

當(dāng)然,你所在的地區(qū)可能這些服務(wù)不盡完善,市場(chǎng)狀況也會(huì)有所不同。然而,我只是想通過(guò)這個(gè)例子說(shuō)明,僅用很少的資金、冒很小的風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的財(cái) 務(wù)運(yùn)作過(guò)程就能創(chuàng)造出成百上千萬(wàn)美元的財(cái)富。這一例子也說(shuō)明了金錢僅僅是一紙協(xié)議而已,任何高中文化程度的人都能做到這一點(diǎn)。 

然而,大部分人卻沒(méi)有做到,這是因?yàn)榇蟛糠秩硕夹欧睢靶量喙ぷ?,努力存錢”的教條。 

花大約30個(gè)小時(shí)的時(shí)間工作,資產(chǎn)項(xiàng)下就增加了19萬(wàn)美元,而且不用支付1分錢的稅款。 

哪個(gè)問(wèn)題對(duì)你來(lái)說(shuō)更困難一些呢? 

1.辛苦工作,付50%的稅,省下錢去儲(chǔ)蓄。你的存款利率為5%,而且利息還要再征稅。 

2.花些時(shí)間來(lái)提高你的財(cái)商,增強(qiáng)你的動(dòng)腦能力,從而增加你的資產(chǎn)。 

如果你選擇第一種辦法去儲(chǔ)蓄19萬(wàn)美元,還得計(jì)算你所花費(fèi)的時(shí)間,而時(shí)間正是你最重要的資產(chǎn)。 

現(xiàn)在你會(huì)明白,為什么每當(dāng)我聽(tīng)見(jiàn)父母?jìng)冋f(shuō)“我的孩子在學(xué)校受到良好教育,學(xué)習(xí)很棒”時(shí),我總是會(huì)默默地?fù)u搖頭,這種教育也許的確是很好,但是這真的足夠嗎? 

我前面所說(shuō)的只是小型投資戰(zhàn)略,只是用來(lái)說(shuō)明如何把小錢變成大錢。另外,我的成功經(jīng)歷也反映了擁有堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)知識(shí)基礎(chǔ)是多么重要,而打好堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)知 識(shí)的基礎(chǔ)是從接受扎實(shí)的財(cái)務(wù)教育開(kāi)始的。值得不厭其煩地再重復(fù)一遍的是,財(cái)商是由這四項(xiàng)主要技能組成的:1.財(cái)務(wù)知識(shí)。即閱讀理解數(shù)字的能力。 

2.投資戰(zhàn)略。即錢生錢的科學(xué)。 

3.市場(chǎng)、供給與需求。貝爾提供市場(chǎng)所需要的東西,比爾。 

蓋茨也是如此。用2000美元買的一套價(jià)值7.5萬(wàn)美元的房子,以6萬(wàn)美元的價(jià)格賣出,這就是抓住了市場(chǎng)所創(chuàng)造的機(jī)會(huì)的結(jié)果。市場(chǎng)上,總是有買方,也有賣方。 

法律規(guī)章。要關(guān)心有關(guān)會(huì)計(jì)、公司方面的法律以及州和全國(guó)的法律及規(guī)定。我們必須按規(guī)則來(lái)進(jìn)行“游戲”。 

不管是通過(guò)購(gòu)買小型房屋還是大型公寓、公司、股票、債券、共同基金、珠寶、棒球卡,或是類似的其他的東西來(lái)成功地獲取財(cái)富,都必須具備上述基礎(chǔ),或者說(shuō)必須同時(shí)掌握上述技能。 

1996年,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇,人們紛紛涌入這一市場(chǎng),股票市場(chǎng)也開(kāi)始繁榮起來(lái),整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇。我在1996年開(kāi)始售出房產(chǎn),現(xiàn)在則已將投 資目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了秘魯、挪威、馬來(lái)西亞和菲律賓。投資對(duì)象發(fā)生了變化,在市場(chǎng)買盤開(kāi)始啟動(dòng)時(shí),我們已經(jīng)準(zhǔn)備著退出房地產(chǎn)市場(chǎng)?,F(xiàn)在我密切關(guān)注著房產(chǎn)在資產(chǎn)基 礎(chǔ)上的價(jià)值攀升,并有可能在今年晚些時(shí)候出售一些房產(chǎn),這要取決于國(guó)會(huì)有可能通過(guò)的一些法律修正案。我預(yù)備出售那6套小型房產(chǎn),然后把4萬(wàn)美元的票據(jù)轉(zhuǎn)換 成現(xiàn)金。我需要告訴我的會(huì)計(jì)保管好現(xiàn)金并尋求新的保值途徑。 

下面我要討論的問(wèn)題是有關(guān)資金的投入和收回、市場(chǎng)的景氣和蕭條、經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和衰退等問(wèn)題。在人的一生中,幾乎每一天你都會(huì)遇到許許多多的機(jī)會(huì),可是我 們常常對(duì)此視而不見(jiàn),但是機(jī)會(huì)確實(shí)存在,世界變化越大,技術(shù)進(jìn)步越快,提供給你和你的家庭以至幾代人財(cái)務(wù)安全的機(jī)會(huì)也就越多。 

那么,為什么不耐心地提高你的財(cái)商呢?我不斷地學(xué)習(xí)和提高的原因是因?yàn)槲抑朗袌?chǎng)會(huì)有景氣和蕭條的交替,我意識(shí)到變化正在來(lái)臨,我更歡迎變化而不是沉 溺于過(guò)去。我之所以想不斷地提高自己的財(cái)商,是因?yàn)槊慨?dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí),一些人會(huì)乞求一份工作,與此同時(shí),另一些人會(huì)抓住生活給予他們的機(jī)會(huì)——我們每個(gè) 人都會(huì)偶爾獲得的機(jī)會(huì),然后將機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變成數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的美元。這就是財(cái)商。 

常常有人問(wèn)起那些讓我賺取百萬(wàn)美元的機(jī)會(huì)。從個(gè)人的角度來(lái)講,對(duì)于是否使用更多的我個(gè)人的投資經(jīng)歷作為例子,我有些躊躇,因?yàn)槲覔?dān)心這樣做顯得有些自 吹自擂。自夸并非我的本意,我使用這些例子只是為了從數(shù)字上或時(shí)間上說(shuō)明一些簡(jiǎn)單的實(shí)際的事例,而且,使用這些例子也是希望大家知道這一切真的很容易。你 越熟悉財(cái)商的四大特征,你就會(huì)越覺(jué)得容易。就我而言,我主要使用兩種工具來(lái)實(shí)現(xiàn)資金的增值:房地產(chǎn)和小型公司股票。房地產(chǎn)是基礎(chǔ),通過(guò)每月買進(jìn)賣出,我的 財(cái)產(chǎn)不斷地提供現(xiàn)金流人,偶爾也會(huì)有價(jià)值上的飄升。再有就是等待小型公司股票的快速增值。 

我并不建議別人去做我做的事情,例子僅僅只是例子。如果投資機(jī)會(huì)太復(fù)雜而我不能弄明白,我就不會(huì)去投資。簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)計(jì)算和一般常識(shí)是做好財(cái)務(wù)所需要的一切。 

下面是我用例證的五個(gè)原因:1.激勵(lì)人們學(xué)習(xí)更多的知識(shí);2.萬(wàn)丈高樓平地起,希望告誡人們打好基礎(chǔ);3.告訴人們每個(gè)人都能取得巨大的財(cái)富;4.告訴人們條條大路通羅馬。 

5.告訴人們財(cái)務(wù)知識(shí)并不是深?yuàn)W的科學(xué)。 

1989年,我常常慢跑穿過(guò)俄勒岡州波特蘭附近一片美麗可愛(ài)的地區(qū),那里有一些宛如小姜面包式的房子。這些房子很小巧別致,令我不禁想起小紅帽蹦蹦跳跳地走在去外婆家的路上的情景。 

路邊到處都是“房屋待售”的招牌,木材市場(chǎng)十分蕭條,股票市場(chǎng)幾近崩潰,經(jīng)濟(jì)狀況很不景氣。在一條街上我注意到有塊破舊的待售招牌比其他任何招牌懸掛的時(shí)間都要長(zhǎng),一天慢跑路過(guò)那里,我便跑進(jìn)去見(jiàn)房子主人,他看起來(lái)正處于困境之中。 

“你想以多少價(jià)錢賣掉房子?”我問(wèn)到。 

房子主人轉(zhuǎn)過(guò)身來(lái)苦笑著說(shuō):“給我報(bào)個(gè)價(jià),”他說(shuō),“房子待售已經(jīng)一年多了,甚直沒(méi)有人愿意進(jìn)來(lái)看一看?!?nbsp;

“我來(lái)看看。”我說(shuō)。半小時(shí)之后,我就以低于他的要價(jià)2萬(wàn)美元的價(jià)格買下了這幢房子。 

這是一幢小巧玲瓏的兩居套房,所有窗戶上都裝飾著姜汁面包式的須邊,房子呈淡藍(lán)色帶灰點(diǎn),建于1930年,房子內(nèi)部有一個(gè)漂亮的巖石壁爐,還帶有兩間小臥室,把它用作出租是再好不過(guò)的了。 

這所房子的買價(jià)為4.5萬(wàn)美元,而它實(shí)際上值6.5萬(wàn)美元,盡管當(dāng)時(shí)沒(méi)人想要買下它。我付給房屋所有者5000美元的首期付款,一周后,房屋主人高高 興興地搬走了,他慶幸自己終于擺脫了那幢房子。我的第一位房客,一位當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)教授,住了進(jìn)去。每月他交給我租金,我拿去還完抵押貸款、支付完費(fèi)用和管理 費(fèi)后,我口袋里的月現(xiàn)金流量還能增加略少于40美元的數(shù)額,這似乎并不怎么激動(dòng)人心。 

一年后,蕭條的俄勒岡房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。來(lái)自加利福尼亞的投資者,攜帶著大筆資金從他們那依然繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)上轉(zhuǎn)向北方,大批購(gòu)買俄勒岡和華盛頓州的地產(chǎn)。 

我以9.5萬(wàn)美元的價(jià)格將那套小房子賣給了一對(duì)來(lái)自加利福尼亞的年輕夫婦,而他們也認(rèn)為自己撿到了大便宜。我希望把獲得的大約4萬(wàn)美元的資本利得采用 1031遞延稅款的方式進(jìn)行交易,于是我尋找地方把資金投資出去。過(guò)了一個(gè)月左右,我在俄勒岡找到了一套有12個(gè)房間的公寓,這套公寓正好位于比佛頓的英 特爾工廠的旁邊。公寓主人住在德國(guó),對(duì)于這片地產(chǎn)的價(jià)值沒(méi)有任何概念,只想盡快脫手。我給這套價(jià)值45萬(wàn)美元的房屋報(bào)價(jià)27.5萬(wàn)美元,最后以30萬(wàn)美元 成交。我買下了它并持有了兩年,后來(lái)我們要搬到鳳凰城,因此我以49.5萬(wàn)美元的價(jià)格賣出了它。 

接著,我在亞利桑那州鳳凰城買下了一幢30個(gè)房間的公寓樓。就像以前的俄勒岡市場(chǎng)一樣,當(dāng)時(shí)鳳凰城的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷。 

鳳凰城這幢有30個(gè)房間的公寓樓價(jià)格為87.5萬(wàn)美元,首期付款22.5萬(wàn)美元。這幢30房間公寓出租后帶來(lái)的月現(xiàn)金流量略高于50O0美元。到1996年,亞利桑那州的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng),一位科羅拉多的投資者為我們的這處房產(chǎn)出價(jià)120萬(wàn)美元。 

我和太太考慮過(guò)出售的事情,但我們決定等一等,看看國(guó)會(huì)是否會(huì)修改有關(guān)資本利得的法律。如果確實(shí)修改的話,我們預(yù)期這處財(cái)產(chǎn)的價(jià)格還會(huì)上升歷%至20%,而在持有期間,每月它還能提供5000美元的現(xiàn)金流入。 

這個(gè)例子的要點(diǎn)在于說(shuō)明一小筆錢是如何變?yōu)橐淮蠊P錢的。 

當(dāng)然,這還要靠對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、投資策略以及市場(chǎng)和法律的了解。 

如果一個(gè)人在這些方面不甚精通,那么很明顯,他們必然會(huì)遵循標(biāo)準(zhǔn)的教條,即安全地、分散地投資并只投向比較保險(xiǎn)的項(xiàng)目。 

問(wèn)題在于“保險(xiǎn)”的投資常常過(guò)于安全,太安全則會(huì)導(dǎo)致低收益。 

大多數(shù)大型房屋經(jīng)紀(jì)公司不涉足投機(jī)交易,以保護(hù)自身及他們的客戶,這是一個(gè)明智的政策。 

真正炙手可熱的交易不會(huì)提供給那些新手。一般來(lái)說(shuō),那些能使富者愈富的最好的交易總是為那些精通游戲規(guī)則的人準(zhǔn)備的。從技術(shù)上來(lái)講,一個(gè)被認(rèn)為是不夠“老練”的人進(jìn)行投機(jī)交易是不合規(guī)則的,當(dāng)然這種事情也曾經(jīng)發(fā)生過(guò)。 

我越“老練”,就會(huì)得到越多的機(jī)會(huì)。開(kāi)發(fā)財(cái)商的另一個(gè)方法,就是提供給自己更多的機(jī)會(huì)。你的財(cái)商越高,你就越容易分清一項(xiàng)交易是好還是壞。依靠你的智 慧,你可以避免不利的交易,或者將一項(xiàng)不利的交易變成有利的交易。我發(fā)現(xiàn),我學(xué)的東西越多——確實(shí)有許多東西值得去學(xué)——我掙的錢也就越多,這僅僅是因?yàn)?隨著時(shí)光的流逝我積累了更多的經(jīng)驗(yàn)和智慧。我有許多朋友,他們安全地投資,在自己的崗位上辛勤地工作,卻未能開(kāi)發(fā)出自己的財(cái)務(wù)天賦,而這種天賦的確需要時(shí) 間來(lái)開(kāi)發(fā)。 

我的全部哲學(xué)就是把“種子”播在我的資產(chǎn)項(xiàng)下,這是我的公式。我從小額開(kāi)始播種,有些長(zhǎng)成了,有些則沒(méi)有。 

在我們的房地產(chǎn)公司,我們擁有數(shù)百萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn),這是我們自己的房地產(chǎn)信托投資。這里我要指出的是,這幾百萬(wàn)美元資產(chǎn)的大部分都是由小到5000至1 萬(wàn)美元這樣數(shù)額的投資開(kāi)始積累的。所有那些首期付款都幸運(yùn)地趕上了一個(gè)快速上升的市場(chǎng),并增加稅收豁免且在數(shù)年的時(shí)間里不停地被買進(jìn)賣出。 

我們還擁有股票投資組合,由一家公司進(jìn)行管理。我和太大將這家公司稱為我們個(gè)人的共同基金。我的一些朋友專門與像我們這樣每月都有多余的錢進(jìn)行投資的 投資者打交道。我們購(gòu)買高風(fēng)險(xiǎn)、投機(jī)性強(qiáng)的私人公司,而這些公司正準(zhǔn)備到美國(guó)、加拿大的股票市場(chǎng)去上市。有個(gè)例子可以說(shuō)明股票投資的獲利速度是多么快。在 一家公司上市之前,我們以每股25美分的價(jià)格購(gòu)買了10萬(wàn)股該公司股票,6個(gè)月后,這家公司上市了,每股價(jià)值上升到2美元。如果這家公司管理有方的話,價(jià) 格還會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)到每股ZO美元或更高。好幾次我們的2.5萬(wàn)美元在不到一年的時(shí)間變成了一百萬(wàn)美元。 

如果你清楚自己在做什么,那就不是在賭博;如果你把錢投進(jìn)一筆交易然后只是祈禱,那便是在賭博。在任何情況下,成功的辦法就是運(yùn)用你的技術(shù)知識(shí)、智慧 以及對(duì)于游戲的喜愛(ài)來(lái)減少意外情況的發(fā)生并降低風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)總是存在的,但財(cái)商可以提高你應(yīng)付意外事件發(fā)生的能力。常常有這樣的情況,對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)是 高風(fēng)險(xiǎn)的事情,對(duì)另一個(gè)人來(lái)說(shuō)則可能是低風(fēng)險(xiǎn)甚至幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。這就是我不斷鼓勵(lì)人們更多地投資于對(duì)自己的財(cái)務(wù)教育而不是股票、房地產(chǎn)或其他市場(chǎng)的原因。 你越精明,就越能應(yīng)付意外情況的發(fā)生。 

我個(gè)人進(jìn)行的股票投資交易對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一件風(fēng)險(xiǎn)極高的事情,因此我絕不提倡人們仿效。我自1979年開(kāi)始做股票投資以來(lái)賺了不少錢,不過(guò),假使你 明白為什么這樣的投資對(duì)大部分人是高風(fēng)險(xiǎn)投資的話,你也許就擁有了在1年內(nèi)將2.5萬(wàn)美元變成為100萬(wàn)美元的能力,而且實(shí)際上,你只承擔(dān)著低風(fēng)險(xiǎn)。 

前面說(shuō)過(guò),我所寫下的一切并不是建議,只是作為簡(jiǎn)單的。 

可能的例子。從事情發(fā)生的整個(gè)過(guò)程來(lái)看,我所做的只是一小部分。對(duì)于一般人來(lái)說(shuō),依賴市場(chǎng)和個(gè)人的智慧,在5~10年的時(shí)間里,每年獲得超過(guò)10萬(wàn)美 元的收人并不困難。如果你能夠保持適當(dāng)?shù)纳钪С觯?0萬(wàn)美元的額外收人是會(huì)很令人高興的,不管你是否工作。如果你喜歡,或者為了打發(fā)時(shí)光,你可以選擇工 作,并利用zheng府的稅收制度來(lái)為自己服務(wù)而不是讓它來(lái)?yè)p害你的利益。 

我的事業(yè)基礎(chǔ)是房地產(chǎn)。我喜歡房地產(chǎn)是因?yàn)樗芊€(wěn)定,變化比較緩慢。我把這一基礎(chǔ)建立得很牢靠,它提供給我相當(dāng)穩(wěn)定的現(xiàn)金流量。如果管理得當(dāng)?shù)脑挘?還會(huì)有使其價(jià)值增值的好機(jī)會(huì)。持有房地產(chǎn)這樣一個(gè)堅(jiān)固的基礎(chǔ),對(duì)我來(lái)說(shuō),其好處就在于使我在某種程度上敢于冒很大的風(fēng)險(xiǎn)去買入具有更大投機(jī)性的股票。 

如果我在股市上掙了一大筆錢,我就會(huì)用資本利得的一部分支付資本利得稅,然而將余額投資于房地產(chǎn),以再一次加固我的資產(chǎn)基礎(chǔ)。 

關(guān)于房地產(chǎn)還有最后一句話要講到。我周游過(guò)全世界并講授投資,在每一個(gè)城市,我都聽(tīng)到人們說(shuō),不要買便宜的房地產(chǎn),但這并不符合我的經(jīng)歷。 

這種觀念使很多重要的降價(jià)交易被大多數(shù)人所忽略。在新加坡,盡管眼下房地產(chǎn)價(jià)格很高,但仍能在離城市不遠(yuǎn)的地方發(fā)現(xiàn)一些低價(jià)交易機(jī)會(huì)。因此,每當(dāng)我聽(tīng)到某人說(shuō)“在這兒你不能干那個(gè)”時(shí),我就會(huì)提醒他們,也許正確的說(shuō)法應(yīng)該是,“其實(shí),我不知道在這兒該如何干那個(gè)”。 

好機(jī)會(huì)是用你的腦子而不是用你的眼睛看到的。大部分人沒(méi)辦法致富僅僅是因?yàn)樗麄儧](méi)有在財(cái)務(wù)上受到訓(xùn)練,因而不能認(rèn)識(shí)到機(jī)會(huì)其實(shí)就在他們面前。 

我也常常被問(wèn)到:“我該如何著手?” 

在最后一章里,我提供了我在通向財(cái)務(wù)自由的道路上所遵循的十個(gè)步驟。但是還要注意培養(yǎng)對(duì)投資的興趣,感受其中的樂(lè)趣,這畢竟只是一場(chǎng)游戲,有時(shí)你贏 了,有時(shí)你要學(xué)習(xí),但是一定要有樂(lè)趣。大部分人從來(lái)不贏是因?yàn)樗麄兲ε率ィ@也是我發(fā)現(xiàn)的學(xué)校教育的一大誤區(qū)。在學(xué)校里,我們被告知錯(cuò)誤是壞事,如果 我們犯了錯(cuò)誤就會(huì)受到懲罰。然而,如果你看看人類學(xué)習(xí)的方法,就會(huì)明白人類其實(shí)就是在犯錯(cuò)誤的過(guò)程中進(jìn)行學(xué)習(xí)的。我們從跌倒中學(xué)會(huì)了走路,如果我們從不跌 倒,我們就永遠(yuǎn)也學(xué)不會(huì)走路。學(xué)騎自行車也是同樣的道理,盡管我的膝蓋上仍有傷疤,但我今天騎自行車時(shí)已不費(fèi)吹灰之力了。富裕起來(lái)更是同樣的道理,不幸的 是,大部分人不富有的主要原因就在于他們太擔(dān)心失去。勝利者是不怕失去的,但失敗者都害怕失去。失敗是成功之母,如果避開(kāi)失敗,也就避開(kāi)了成功。 

有時(shí)我把投資看作我的網(wǎng)球比賽。我賣力去打,犯了錯(cuò)誤,然后糾正,再犯更多的錯(cuò)誤,然后再糾正,這樣水平就開(kāi)始提高了。如果我輸?shù)袅吮荣悾視?huì)走向球網(wǎng),和我的對(duì)手握手,笑著對(duì)他說(shuō):“下周六見(jiàn)?!?nbsp;

有兩種類型的投資者:1.第一種類型也是最普通的一種,即那些進(jìn)行一攬子投資的人。他們聯(lián)系一家從事經(jīng)營(yíng)個(gè)人投資業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu),例如房地產(chǎn)公司、股票經(jīng)紀(jì)人或財(cái)務(wù)籌劃顧問(wèn)等,然后買下一些東西。這些東西可能是共同基金、房地產(chǎn)信托投資。 

股票或債券等。這是一條較好的、清楚簡(jiǎn)單的投資方式,就好像一位商店老板到電腦商店去購(gòu)買一臺(tái)組裝好的電腦。 

2.第二種類型就是那種創(chuàng)造投資機(jī)會(huì)的投資者。這種投資者通常會(huì)組織一項(xiàng)交易,如同一個(gè)人去買來(lái)電腦零部件,然后將其組裝成一臺(tái)電腦。雖然我連用部件組裝電腦的第一步工序都不知道,但我卻清楚應(yīng)該如何將一個(gè)個(gè)機(jī)會(huì)組織起來(lái),也知道誰(shuí)正在這樣做。 

第二種類型的投資者最有可能成為職業(yè)投資者,但有時(shí)候可能要花許多年才能將一個(gè)個(gè)機(jī)會(huì)組織起來(lái),有時(shí)它們根本就不可能集合在一起。我的富爸爸鼓勵(lì)我去做第二種類型的投資者,學(xué)會(huì)如何將機(jī)會(huì)組合在一起,有時(shí)候會(huì)因此獲得巨大的成功,但有時(shí)候也會(huì)因形勢(shì)逆轉(zhuǎn)而損失慘重。 

如果你想成為第二種類型的投資者,那么你需要發(fā)展三種主要技能,這三種技能是成為財(cái)務(wù)能手所必要的更高要求。 

1.如何尋找到其他人都忽視的機(jī)會(huì)。你要用心去發(fā)現(xiàn)別人眼里忽視的那些機(jī)會(huì)。例如,我的一個(gè)朋友買了幢破舊不堪的房子,那房子看起來(lái)像座鬼屋,每個(gè)認(rèn) 識(shí)他的人都很納悶他為什么要買下它,但我的這個(gè)朋友卻通過(guò)產(chǎn)權(quán)公司了解到這間房子有四間額外的空房,于是買下房子后,他把額外的空房拆掉,然后把空地賣給 了一位建筑商,所得資金三倍于他為整個(gè)交易所花費(fèi)的成本。兩個(gè)月的時(shí)間,他掙了7.5萬(wàn)美元。這筆錢雖然不算多,但它確實(shí)高于最低工資,而且在技術(shù)操作上 也并不復(fù)雜。 

2.如何增加資金。一般人只會(huì)去找銀行貸款,而第二種類型的投資者則知道不找銀行就能融資的辦法。因?yàn)閺氖路康禺a(chǎn)投資,我學(xué)會(huì)了如何不找銀行就能買下房子的技巧。房子本身并不太重要,而學(xué)到的融通資金的技巧卻是無(wú)價(jià)之寶。 

我也時(shí)常聽(tīng)到人們說(shuō),“銀行不會(huì)借給我錢”或者“我沒(méi)有錢去買它”。如果你想成為第二種類型的投資者,你就需要知道如何去做到那些大部分人未能做到的事情。 

換句話說(shuō),大多數(shù)人眼睜睜地讓缺少資金阻止了他們?nèi)プ龀梢还P交易,如果你能越過(guò)這些障礙,你就能比那些沒(méi)有掌握這些技能的人早一步成為百萬(wàn)富翁。 

有許多次,我在銀行沒(méi)有一分錢存款的情況下,買下了房子、股票或公寓樓。有一次我買了一幢價(jià)值120萬(wàn)美元的公寓樓,我的辦法就是“成為聯(lián)系的橋 梁”,即通過(guò)在賣方和買方之間訂立一紙合同來(lái)實(shí)現(xiàn)目的。首先,我籌集了10萬(wàn)美元,這將使我能獲得90天的寬限期來(lái)籌集余下的款項(xiàng)。我為什么要這么做呢? 就是因?yàn)槲抑肋@么做的價(jià)值將是200萬(wàn)美元甚至更多。但我后來(lái)再?zèng)]有去籌集款項(xiàng),因?yàn)槟俏灰郧敖杞o我10萬(wàn)美元的人又給了我5萬(wàn)美元買走了這交易機(jī)會(huì), 于是他取代了我的位置,我則離開(kāi)了??偟墓ぷ鲿r(shí)間;三天。所以說(shuō),你知道的比你買到的更重要。投資不是買入,而應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)收集信息的過(guò)程。 

3.怎樣把精明的人們組織起來(lái)。聰明的人往往會(huì)雇傭比自己更聰明的人或與他們一道工作。這樣,當(dāng)你需要建議的時(shí)候,你有可以信賴的顧問(wèn)。 

有很多東西需要去學(xué)習(xí),因此而得到的回報(bào)也會(huì)非常大。如果你不想學(xué)習(xí)這些技能,那么我就建議你最好做第一種類型的投資者。你懂得了這一點(diǎn)就是你擁有的最大財(cái)富,你不知道這一點(diǎn)就是你面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。 

風(fēng)險(xiǎn)總是無(wú)處不在,要學(xué)會(huì)駕馭風(fēng)險(xiǎn),而不是一味回避風(fēng)險(xiǎn)。


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